Mercado inmobiliario argentino,
analizado en serio.
Este blog reúne análisis y guías del mercado inmobiliario argentino escritos para brokers, inmobiliarias, martilleros e inversores que operan en CABA, GBA y el interior. Cada nota se escribe con fuentes normativas —Código Civil y Comercial, Ley 5.859, Ley 14.085, DNU 70/2023, Ley 27.743— y se actualiza al contexto macro del país.
Cubrimos los tres frentes que atraviesan a quien trabaja en real estate en Argentina hoy: la operación diaria del broker (captación, tasación, matching de demanda, herramientas de IA), el marco legal y fiscal (comisión inmobiliaria, contratos de exclusividad, boleto vs. escritura, costos de escrituración, blanqueo de inmuebles) y el contexto macro e inversión (dólar MEP post-cepo, créditos hipotecarios UVA, rentabilidad de alquileres por barrio en CABA). Sin clickbait, con tablas y cifras verificables.
Operación del broker
El trabajo diario del corredor inmobiliario en Argentina: captación de propiedades, métodos de tasación para departamentos, matching de demanda con oferta y cómo la inteligencia artificial (AVM, CRM) está acelerando el oficio.
Cómo tasar un departamento en Argentina en 2026: método comparativo, ajustes y la trampa del dólar
Método comparativo paso a paso, ajustes cuantificados por piso, orientación, estado y cochera, tabla de valores por barrio y cómo leer la brecha entre valor de publicación y valor de cierre.
Captación de propiedades: el método que funciona en el mercado argentino post-blanqueo
Por qué la captación volvió a ser el cuello de botella del mercado AR, las 4 fuentes reales de stock, cómo armar una zona de influencia y los KPIs que definen al broker captador profesional.
IA aplicada al trabajo del broker: AVM, matching de demanda y automatización de CRM para inmobiliarias argentinas
Dónde la IA mueve la aguja en la inmobiliaria argentina: tasación automática (AVM), matching cliente-propiedad con embeddings, automatización de CRM y adopción real en el mercado local.
Legal y fiscal
El marco normativo completo del real estate argentino en 2026: comisión inmobiliaria por jurisdicción, contratos de exclusividad, diferencias entre boleto de compraventa y escritura pública, costos de escrituración y efectos del blanqueo de inmuebles.
Costos de escriturar en CABA y PBA 2026: sellos, honorarios y exenciones
Guía completa 2026 para compradores y brokers: sellos, honorarios notariales, informes y la exención de primera vivienda en CABA con tope de $205.332.000. Qué pasó con el ITI.
Comisión inmobiliaria en Argentina 2026: qué cobrar en CABA, PBA y el interior
Guía jurisdicción por jurisdicción: compraventa, alquileres residenciales, comerciales y temporarios. Qué cambió con el DNU 70/2023 y la Ley Bases, y cómo facturar la comisión.
Boleto de compraventa vs. escritura pública: qué firma primero el comprador y qué riesgos cubre
Diferencias entre boleto y escritura, cuándo se usa cada uno, cláusulas esenciales, arrepentimiento según el CCyC y el timeline real entre la firma del boleto y la escritura definitiva.
Contrato de exclusividad inmobiliaria en Argentina: cuándo conviene, cómo se redacta y qué dice la jurisprudencia
Marco legal del corretaje, exclusividad pura vs. compartida, cláusulas innegociables, arbitraje sobre comisión debida aun sin escritura y cómo responder las objeciones del propietario.
Blanqueo 2024–2025 e inmuebles: balance, oportunidades abiertas y qué mirar en 2026
Balance oficial del régimen de regularización de activos (Ley 27.743), 42.545 inmuebles declarados por USD 2.004 millones, oportunidades todavía vigentes y qué pide la UIF en 2026.
Macro e inversión
El contexto económico que atraviesa cada operación inmobiliaria: régimen cambiario post-cepo, dólar MEP, créditos hipotecarios UVA de los bancos argentinos y la rentabilidad real de alquileres por barrio en la Ciudad de Buenos Aires.
Dólar oficial, MEP y crédito hipotecario: cómo cerrar operaciones post-cepo
Cómo se estructura hoy una compraventa en dólares con el régimen de bandas ($1000–$1400), qué pasa con los créditos hipotecarios UVA y cuándo conviene operar en MEP vs. oficial.
Rentabilidad de alquileres por barrio en CABA 2026: dónde conviene invertir y dónde no
Tabla actualizada de rentabilidad bruta por barrio en CABA, análisis bruta vs. neta post-impuestos, pozo vs. usado y el impacto del DNU 70 sobre alquileres temporarios.
Sobre este blog
El mercado inmobiliario argentino cambió de manera sustancial entre 2023 y 2026. La derogación de la Ley de Alquileres por el DNU 70/2023, el régimen de regularización de activos de la Ley 27.743, la salida parcial del cepo cambiario en abril de 2025 y el relanzamiento de los créditos hipotecarios UVA por más de veinte bancos reescribieron las reglas de juego para compradores, vendedores, inversores y, sobre todo, para los brokers e inmobiliarias que operan todos los días en CABA, GBA, Córdoba, Santa Fe y el resto del país.
Cada nota se escribe desde la óptica del corredor profesional: qué hay que saber, cómo se documenta, qué sale caro cuando se hace mal y cómo se resuelven las situaciones que aparecen en una operación real. Los artículos incluyen tablas comparativas por barrio, referencias a fallos y jurisprudencia, cifras oficiales del mercado y checklist operativos que los brokers pueden usar ante un cliente.
Publicamos nuevas notas periódicamente y actualizamos las existentes cuando cambia el marco regulatorio o los datos de mercado. El blog es parte de Plato, el buscador inteligente de propiedades para el mercado inmobiliario argentino.